อสังหาน่าลงทุน กระแสที่กำลังมาแรง คือการไปลงทุน ซื้อทรัพย์เช่น คอนโด หรือบ้าน โดยนำทรัพย์นั้น ไปกู้ธนาคารอีกที แล้วนำเงินค่าเช่าที่ได้ ไปผ่อนธนาคาร จึงเปรียบเสมือนว่าเรา ได้ทรัพย์มาฟรี ๆ เพราะผู้เช่าเป็นผู้จ่าย ค่าซื้อทรัพย์แทนเรา เมื่อครบ 30 ปี หรือเวลากู้ เราก็จะได้ทรัพย์ มาโดยไม่ต้อง จ่ายเงินสักบาทเดียว 
อสังหาน่าลงทุน คำถามคือเรื่อง ลงทุนอสังหาปี 2023 ทำได้จริงไหม ?
อสังหาน่าลงทุน สำหรับผู้ที่สนใจ อยากลองที่จะลงทุน กับสินทรัพย์ต่าง ๆ เพิ่มมากขึ้น เพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน หรือเพื่อเป็นรายได้ เป็นอีกช่องทางหนึ่ง ในการลงทุน กับอสังหาริมทรัพย์ ถือว่ายังเป็นทางเลือกที่ดี และได้รับความนิยม
ดังนั้นในบทความนี้ จึงได้รวบรวม ข้อมูลต่าง ๆ ที่นักลงทุนมือใหม่ จำเป็นต้องรู้ ก่อนที่จะเริ่ม การลงทุน ไม่ว่าจะเป็น อสังหาริมทรัพย์ คืออะไร ข้อดีและข้อควรระวัง ของการลงทุน ในอสังหาฯ มีอะไรบ้าง รวมถึงเทคนิคดี ๆ ในการลงทุนอสังหา เพื่อให้ได้รับ ผลตอบแทนที่ดี
อสังหาริมทรัพย์คือ ภูเขา เกาะ แม่น้ำ หนอง คลอง บึง กรวด ทราย แร่ และไม้ยืนต้น ที่อยู่ในบริเวณที่ดินนั้น ทรัพย์สินที่ไม่สามารถ เคลื่อนย้ายหรือพกพา ไปไหนมาไหนได้ ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ที่ทำการสร้าง ติดกับที่ดิน เช่น บ้าน อาคารสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม โรงแรม หอพัก และคอนโดมิเนียม เป็นต้น
นอกจากจะมีกรรมสิทธิ์ ในที่ดินเช่น การครอบครองที่ดิน ที่อยู่อาศัย สิทธิเหนือพื้นที่ดิน ภาระติดพันใน อสังหาริมทรัพย์ และภาระจำยอม ก็นับว่าเป็น อสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ดังนั้นในการลงทุน อสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจึงควร ทำความเข้าใจ ถึงลักษณะเด่น ของอสังหาริมทรัพย์ ที่แตกต่างจาก การลงทุนในรูปแบบอื่น อยู่หลายประการดังนี้
- รายได้ทั้งหมด จะขึ้นอยู่กับ สภาพแวดล้อม และปัจจัยหลาย ๆ อย่างคือราคาของ อสังหาริมทรัพย์ จะขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง สภาวะเศรษฐกิจ ในขณะนั้นมากกว่า ตัวของทรัพย์สินเอง ถ้าหากเศรษฐกิจไม่ดี ราคาอสังหาริมทรัพย์ ก็จะลดลงตามไปด้วย
- ต้องใช้ระยะเวลานาน ในการเปลี่ยนแปลง อสังหาริมทรัพย์ เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง และทำการเปลี่ยนแปลง ให้เป็นเงิน จึงจำเป็นต้อง ใช้ระยะเวลานาน และมีความเสี่ยงมาก แต่สามารถลดความเสี่ยงได้ โดยการปล่อยให้เช่า หรือทำธุรกิจส่วนตัว บนที่ดินนั้น
- ราคาอสังหาริมทรัพย์ อาจมีการ ปรับตัวลดลง ตามภาวะเศรษฐกิจ ส่วนใหญ่มักจะ มีราคาที่สูงขึ้น ในระยะยาว แต่อาจมีการเปลี่ยนแปลง ปรับตัวลดลง ตามเศรษฐกิจ แต่มักขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง ของที่ดินด้วย
- อสังหาริมทรัพย์ มีอายุขัยที่ยาวนาน และสิ่งปลูกสร้าง จะมีอายุ ในการใช้งานนานเป็น 100 ปี ผู้ที่ครอบครอง อสังหาน่าลงทุน สามารถนำอสังหาริมทรัพย์ ไปใช้ประโยชน์ และสร้างรายได้ ในระยะยาวได้
อสังหา คือ เป็นคำถามให้ชวนคิด สำหรับคนที่สนใจ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
อสังหา คือ เรื่องใกล้ตัวมาก แน่นอนว่าทุกคน ต้องมีที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ และไม่ใช่แค่ ที่อยู่อาศัย หรือที่ดินเท่านั้น ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ มีอีกหลายสิ่ง ที่ถูกจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้
หรือกล่าวได้แบบง่าย ๆ ว่าอสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่ ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หากเคลื่อนย้าย หรือทำลายได้ ก็จะทำได้ยากนั่นเอง มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ จะขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง และสภาวะเศรษฐกิจ ในขณะนั้น ไม่ได้ขึ้นอยู่กับ ตัวของทรัพย์สิน ถ้าเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ ก็จะตกต่ำลงไปด้วยนั่นเอง
อสังหาริมทรัพย์ การถือครองมีความเสี่ยง กว่าการถือเงินสด และจะมีการเปลี่ยนแปลง ที่ค่อนข้างช้ามาก ๆ อสังหาริมทรัพย์ เหมาะกับการถือครองเอาไว้ ในระยะยาว เพราะในระยะสั้น ราคาอาจจะแกว่ง และปรับขึ้นลงได้ ตามสภาวะเศรษฐกิจ รวมถึงทำเลที่ตั้ง และสภาพแวดล้อมด้วย การลงทุนใน อสังหา คือ อสังหาริมทรัพย์ จึงเหมาะกับนักลงทุน ที่มีเงินทุนหนา ปกติจะมีแต่ เพิ่มขึ้นและไม่มี ลดลงแน่นอน
ลงทุนอสังหา Start เริ่มยังไง ถ้าจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้อะไรบ้าง
ลงทุนอสังหา เริ่มยังไง ผู้ที่มีความสนใจ ที่จะลงทุน แต่กำลังสงสัยอยู่ ซึ่งการลงทุนอสังหาฯ นั้น ก็เหมือนกับการ ลงทุนประเภทอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องมี ความรู้ความเข้าใจ ในสินทรัพย์ที่ ตัวเองต้องการ ที่จะลงทุน ก่อนที่จะลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์นั้น นักลงทุนจำเป็นจะต้อง ทำความเข้าใจ ในเรื่องต่าง ๆ ดังนี้
- ผู้ที่สนใจ รวมถึงจังหวะ ในการเข้ามาลงทุน และจังหวะในการขาย เพราะอาจทำให้ เสียโอกาสในการ ได้กำไรที่สูง ควรศึกษารายละเอียด ความต้องการของตลาด ของอสังหาริมทรัพย์ แต่ละประเภทเสียก่อน เพื่อเป้าหมายของตนเอง และความต้องการของตลาด การวิเคราะห์แนวโน้ม ของตลาดอสังหา ในความเป็นไปได้ อย่างแม่นยำมากขึ้น ว่าทำเลแถวไหน มีแนวโน้มเป็น ทำเลที่ดี ในวันข้างหน้า
- ควรวางแผนการเงิน ถือว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมาก โดยผู้ที่ต้องการลงทุน ควรทำการวางแผน ทางการเงินให้ดี เพื่อป้องกันความเสี่ยงต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้น และเพื่อให้ได้ ผลตอบแทนที่สูงที่สุด เท่าที่จะเป็นไปได้
- ลงทุนอสังหา เริ่มยังไง เรียนรู้ข้อกฎหมายต่าง ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินและที่ดิน ก่อนการลงทุน อสังหาน่าลงทุน รวมถึงเอกสารสำคัญ ที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพย์สินและที่ดิน เช่น เอกสารสิทธิ์ที่ดิน โฉนดที่ดิน เพื่อที่จะได้เข้าใจ วิธีการซื้อขาย ทรัพย์สินประเภทนี้ จะโดนหลอกจากมิจฉาชีพ
เรียนรู้อสังหา ข้อควรระวังในการลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เรียนรู้อสังหา ในการจองจะมี ค่าใช้จ่ายแฝง เพิ่มเข้ามาใน การทำธุรกรรมต่าง ๆ มากกว่าสินทรัพย์ประเภท เช่นค่าทำสัญญา หากยื่นขอสินเชื่อ ก็จะมีค่าใช้จ่าย ในการประเมินสินทรัพย์ และค่าธรรมเนียม รวมถึงค่าบำรุงรักษาซ่อมแซม
การกู้ซื้อบ้าน ทั้งหมดของมูลค่า มีภาระดอกเบี้ยสูง หากไม่มีการวางแผนการเงิน อาจทำให้มีปัญหาตามมาภายหลัง
การปล่อยเช่า ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะผู้เช่ามีหลายตัวเลือก ทำให้นักลงทุน อาจโดนผู้เช่ากดราคา ถ้ามีคู่แข่งอยู่มากในบริเวณใกล้เคียง
เรียนรู้อสังหา สภาพคล่องต่ำ ทำให้การซื้อขาย ทำได้ล่าช้า เพราะขึ้นอยู่กับ สภาวะเศรษฐกิจ